溫州聯合產權交易中心受溫州甌越皮業城有限公司委托，就瞿溪鎮鎮區、郭溪鎮西片C7地塊運營管理服務項目以綜合評議方式進行招選，歡迎國內合格的單位前來參選。詳情請見溫州聯合產權交易中心網http://www.wzuae.com/.

一、標的情況（具體招選內容及詳細要求見綜合評議方案文件相關部分）

1.項目概況：

（1）地理位置及面積

項目位于瞿溪街道三溪路和延川路交叉口，與真皮大世界一期和三期相鄰?？傉嫉孛娣e50.63畝，總建筑面積111480.89㎡（以實際驗收為準），容積率1.9，層高5.69米。地上四層，總建筑面積6.4萬平方米，其中商鋪面積共計43269.46㎡（一層面積12629.7㎡，二層面積17933.69㎡，三層面積5138.38㎡，四層面積7567.69㎡）；三、四層展廳面積共計15624.44㎡（層高11.4米的展廳面積12741.08㎡，層高5.69米的展廳面積2883.36㎡）；其他面積5021.61㎡（變配電房、食堂、物業用房等）。地下兩層，總建筑面積47565.38㎡，有機動車車位1150個（含138個充電樁車位），非機動車車位480個。

（2）設施配備

貨梯7臺，無障礙客貨梯1臺，無障礙客梯4臺，室外扶梯（防水）8臺，配備消防疏散通道及相應的消防設施。

2.項目業態：批發零售、餐飲、文化、娛樂、休閑等商業綜合業態或專業市場。擬將地下室一層約 6000 ㎡使用功能變更為臨時商業用途，變更費用及消防改造等費用由招商方承擔，實際以取得甌海區政府文件為準。

3.經營期限：10+10年（第一個10年合同期滿后續租條件及方式以項目綜合評議方案文件為準）。

4.參選底價（年資產固定收益底價）：2600萬元/年，每兩年遞增率3%（招商籌備培育期后第三年起）。

二、參選方資格條件

1.須為中華人民共和國境內的具有獨立承擔民事責任能力的法人；

2.參選方須具有良好的商業信譽，財務狀況和支付能力，無不良貸款余額記錄（以中國人民銀行本項目公告時間之后開具的征信證明為準)；

3.參選方須提供律所出具的近一年（2021年）法律盡職調查報告；

4.須有至少一家同類型實體商業項目的成功運營經驗，且項目的單體面積不低于2.5萬平方米；（須提供產權證、合同文本或其他業績證明材料并加蓋參選方有效公章；參選方的母公司或子公司的業績均可視為參選方的業績，須提供能證明二者關系輔佐證明材料）

5.符合國家法律法規規定的其他條件；

6.不接受聯合體形式參與；

7.注冊資本金不得低于1000萬元。

三、報名時間、地點及要求

1．報名時間：2022年9月16日起至2022年10月19日止（每日9時00分-11時00分，14時00分-17時00分，節假日除外）。

2．報名地點：溫州市鹿城區牛山北路13號牛山商務大廈605室。

3．報名時須提交以下文件資料：

a. 意向參選方介紹信或法定代表人授權書（原件），被授權人身份證（復印件）；

b. 意向參選方有效的營業執照（復印件加蓋公章）；

c. 中國人民銀行或其分支機構征信中心出具的征信報告（信用報告）；

d. 意向參選方認為需要提供的其他資料。

 四、綜合評議方案文件發售時間及地點等

1．綜合評議方案文件發售時間：2022年9月16日起至2022年10月19日止（每日9時00分-11時00分，14時00分-17時00分，節假日除外，未購買綜合評議方案文件的潛在意向參選方拒絕參加綜合評議。）

2．綜合評議方案文件發售地點：溫州市鹿城區牛山北路13號牛山商務大廈605室

3．綜合評議方案文件售價：每份人民幣500元整（售后不退）。

4．綜合評議方案文件獲取方式：意向參選方在報名后即可購買綜合評議方案文件。

五、參議文件遞交截止時間及地點

1．時間：2022年10月20日9時30分；

2．地點：溫州市鹿城區海事路17號金可達商務樓七樓721室。

六、綜合評議時間和地點

1．時間：2022年10月20日9時30分；

2．地點：溫州市鹿城區海事路17號金可達商務樓七樓701室。

七、聯系人及聯系電話

聯系人：熊先生、胡先生

聯系電話：13676780329.17357730623

傳真：0577-85551235

監督部門：溫州市國有資產監督管理委員會   聯系電話：0577-88900185

八、參議保證金開戶銀行及賬號

參議保證金金額：貳佰萬元整（¥2000000）

戶名：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行股份有限公司城東支行

注：保證金繳納截止時間同報名截止時間

九、招商方式

1．本次招選采取綜合評議方式。

2．在公告期間，若產生一個以上合格意向參選方，將采取綜合評議的方式。在規定的公告期內未征集到一個以上合格意向參選方，招商方將延長公告期限5個工作日。若延長公告期內仍未征集到一個以上合格意向參選方，該項目失敗，招商方將變更招選條件后，重新進行信息公告。

3．綜合評議標準如下：

（1）意向參選方的主營業務范圍與標的契合性；

（2）意向參選方產業先進性及項目運營方案、項目裝修方案及投入資金、應急保障能力及預案、項目履約保障方案、意向參選方業績、意向參選方擬派項目團隊情況、項目裝修期優化方案、招商籌備培育期優化方案驗等；

（3）標的報價。

十、其他

1.招商方有權根據項目實際情況，在參議文件遞交截止時間前終止本項目評議活動。

2.中選方須在項目屬地成立全資子公司，注冊資本金不少于1000萬元，負責項目運營。運營公司須追加一家以上關聯企業作為擔保企業，擔保企業須出具履約擔保函，承擔合同履行連帶擔保責任。

3.本綜合評議方案文件僅向意向參選方提供，所有獲得本綜合評議方案文件的各方將被視為已同意對本綜合評議方案文件內的所有信息采取保密措施，未經溫州甌越皮業城有限公司、溫州聯合產權交易中心同意，不得把本綜合評議方案文件所載的所有或部分內容采用謄抄、拍攝、復印、轉交、分發、網絡傳播或其它方式向他人披露。

溫州甌越皮業城有限公司

溫州聯合產權交易中心

2022年9月16日